Гончаров Карен


Последние посты

Мой блог

Всего 207 материалов
Критерием истины является практика
Главная > История DSBW. Офисы DSBW. 2002 – 2009 гг & forever.
Goncharov Karen
§

Вы просматриваете посты по теме Офис.

Календарь

Декабрь 2017
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Авг    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

‘Офис’

Вместо предисловия.
Вспомнилась мне, то ли шутка, то ли просто мысль вслух одного нашего преподавателя в ин-язе, достаточно известного переводчика – в узких кругах, разумеется: “Переводчики не нищие, но у них психология нищих. Они никогда не отказываются от дополнительной работы”. Тоже самое можно сказать и про любого предпринимателя. Настоящий предприниматель никогда не откажется ни от какой дополнительной работы или возможности.
IMG_3202IMG_4733

История туристической компании DSBW. Офисы DSBW. 1997 -2002 гг.

ВЕЗЕТ НАСТОЙЧИВЫМ.
В общем начали мы поиски нового офиса. Искали где-то года два с 1995 по 1997. Денег у нас правда не было, но это нам нисколько не мешало. С удивлением обнаружили, что коммерческой недвижимости в Москве полно, а купить нечего. Не продается. Рынка фактически нет. То, что строится, будет будущими рачительными хозяевами сдаваться в аренду. То, что построено, уже кем-то используется.
Попробовали поискать права аренды у города, но не осилили общение с московскими чиновниками. Если что-то и предлагали, то в основном какой-то неликвид – в центре подвалы с крысами или третья линия домов, вход со двора далеко от метро, а офис на первом этаже можно было купить только в новостройках на окраине. К тому времени мы уже понимали, что у хорошего офиса должно быть три главных качества – location, location & location. На компромиссы мы не соглашались.
Знаю точно, что везет настойчивым, тем, кто верит в свою удачу и борется за нее. Я так всем и говорю – мне просто повезло.
На самом деле фортуна время от времени улыбается всем, но не все успевают быстро ей ответить. Нам повезло, капризная девушка даже не подмигнула, а так – бросила быстрый взгляд – но нас не надо было уговаривать.

История туристической компании DSBW. Офисы DSBW. 1991 – 1997 гг.

ДСБВ НА КОККИНАКИ. ДОВЕРИЕ И РВАНАЯ КОРОБКА.
Начинался бизнес ДСБВ в маленьком офисе на улице Коккинаки, минутах в 15 ходьбы от метро Аэропорт на Севере Москвы. Мы снимали сначала одну, а потом целых три комнаты в административном здании на четвертом этаже. Работало у нас сначала 4, а потом 6 человек. Для начала девяностых – вполне приличный вариант. К тому же тогда мы занимались в основном приемом групп из Германии и местоположение офиса было некритичным. Главное стоил он недорого, находился недалеко от дома и можно было быстро доехать до центрального телеграфа, где располагался телекс, и отправить телеграмму партнеру в Германию. Факсы появились немного позже.
Из того периода истории компании запомнилась еще рваная картонная коробка небольших размеров, которая использовалась как касса. В ней просто лежали деньги и если кому-то что-то надо было платить, он просто брал сам оттуда деньги и оставлял записку, сколько взял и на что. Все всегда сходилось.

Это наш кот Василий, а это кошка Маша.

IMG_0174

Совет первый. Свой офис или аренда.
Хочешь стабильного бизнеса на долгие годы – купи свой офис. Будет мал, купишь другой, станет великоват – сдашь лишнее. Офис вообще лучше брать на вырост – проще сдать лишнюю площадь, чем потом переезжать куда-то. Даже если кажется, что дорого, все равно бери. Кредит, личные, даже оборотные (главное не зарываться). 
Первые два года уходят на раскрутку места, плюс первичные вложения на оборудование и обустройство. Потом это место объективнее становится ценнее. При новом договоре тяжелее торговаться с арендодателем, ведь берешь в аренду уже тобой же раскрученное место.
Свой офис – это стабильность компании, это ее запас прочности. Даже если на крутом повороте, твой бизнес будет временно работать в минус, ты все-равно выплывешь. При выборе офиса главное location и перспектива этого самого местоположения. Можно сделать крутой ремонт, купить удобную мебель, но если он находится в месте, неудобном для твоих клиентов – оно удобнее с годами не станет, а переплаченные деньги за более дорогой но центрально или удобно расположенный офис окупятся.
Выбирая между офис-офис и офис-магазин я всегда за офис-магазин, т.е. за расположенное на первом этаже помещение с окнами. Офис-магазин можно использовать и как клиентский офис и как бэкофис (можно поделить пополам). Ваши окна в офис-магазине- это бесплатное место для Вашей рекламы на долгие годы.
Если Вы торгуете товарами и услугами, то интересней тот офис, который для большинства лежит на пути домой. Например в Москве для меня больший интерес представляют офисы с правой стороны, т.е. на выезд из центра по основным магистралям, ведь большинство едет после работы и может к тебе заглянуть, не сильно напяргаясь по времени.
Когда мы с женой думали, что лучше – купить себе кватиру побольше и в центре, дачу или офис – ответ был одинаковым – офис. Кстати, купили мы свой первый офис (для туристической компании DSBW) перед 1998 годом и, когда рынок просел, четко знали, что на коммуналку мы себе как-нибудь заработаем и нас отсюда никто не выгонит. Пережили все и уже летом 2000 года перекрыли объемы лета 1998 года.
На место слово офис Вы смело можете подставить другие слова: магазин, ресторан, бар, клуб…

 

Домашняя страница Карена Гончарова использует WordPress

 RSS постов   |    RSS комментариев